竣工までのプロセス
STEP 1
お問い合わせ・建築相談
住宅新築、古民家再生、宿泊施設、ギャラリー、カフェ、文化施設など、用途を問わずご相談を承ります。
敷地条件、用途地域、法規制、事業性、予算、スケジュールなどを整理しながら、実現可能性を一級建築士が無料でアドバイスいたします。
土地選定段階でのボリューム検討や法規チェックも対応可能です。
STEP 2
企画提案
丁寧なヒアリングを通して、暮らしのあり方、施設の運営方針、ブランドの方向性
、空間体験の質を整理します。
敷地調査・法規調査を行い、配置計画・動線計画を含めた第1案をCGパースや模型と図面でご提案します。
提案料：18万円〜（税別）
設計監理契約に至った場合は、設計監理料に充当いたします。
STEP 3
設計監理契約
提案内容にご理解・ご納得いただいたうえで設計監理契約を締結します。
ここから、建築をより具体的な形へと深化させていきます。
STEP 4
基本設計
3〜6ヶ月（用途や規模により異なります）
建築の骨格を定める段階です。
-
配置、平面、断面、立面計画
-
構造方式の検討
-
設備方針の整理
-
概算工事費算出
住宅では暮らしの質を、宿泊施設では滞在体験を、
文化施設では空間の公共性と動線計画を重視します。
STEP 5
実施設計
3〜6ヶ月（用途や規模により異なります）
施工に必要な詳細図面を作成します。
-
仕上げ・素材選定
-
各部ディテール検討
-
照明計画・設備機器選定
-
特注家具・造作設計
宿泊施設や文化施設では、光環境や音環境、素材の経年変化までを含めて設計します。
STEP 6
工事金額見積
実施設計図書をもとに施工会社へ見積依頼を行います。
見積書は一級建築士が精査し、品質とコストのバランスを調整します。
必要に応じて複数社比較も行います。
STEP 7
確認申請等手続き
約2〜4カ月（用途や規模により異なります）
用途に応じた申請手続きを行います。
-
建築確認申請
-
消防協議
-
保健所協議（宿泊・飲食用途）
-
景観条例対応 等
法的整合性を確保しながら設計を進めます。
STEP 8
施工会社との工事契約
最終金額を確定し、施工会社と工事契約を締結します。
工程を確認し、着工へと進みます。
STEP 9
着工・工事監理
設計図書通りに施工が行われているかを監理します。
現場定例打合せを重ねながら、空間の質を高めていきます。
必要に応じてディテールの再検討を行います。
COMPLETION
完成・引き渡し
各種検査を経てお引き渡しとなります。
家具・サイン・什器計画まで一貫して対応可能です。
AFTER CARE
アフターフォロー
建築は竣工が終わりではありません。
時間の中で建築は深まり、使い手との関係の中で完成へと近づいていきます。
定期点検、改修相談、運営に伴う空間調整など、長期的に伴走します。
設計・工事監理業務報酬について
設計・工事監理業務の報酬は、建築士法第25条に基づく「建築士事務所の開設者がその業務に関して請求することのできる報酬の基準」（令和6年国土交通省告示第8号）を踏まえ、算定しています。
建築物の用途、規模、構造形式、設計条件、業務範囲、工事監理の内容および予定工期などに応じて、必要となる業務量を検討し、プロジェクトごとに個別にお見積りいたします。
事業性を重視するプロジェクトについては、通常の業務委託契約に加え、成果連動型報酬やレベニューシェアを組み合わせた契約方法についてもご相談いただけます。
設計の基本方針
新築・改修を問わず、関係法令に基づき、建築物の規模、構造、用途および計画条件に応じた方法で構造安全性を確認します。
法令上、構造計算が必要となる建築物については、必要な構造計算を実施します。
法令上構造計算を要しない建築物についても、安全性と設計品質を確保するため、原則として構造設計者と連携し、構造計算または計画条件に適した方法による構造安全性の検証を行います。
また、キッチン、浴室、洗面、造作家具、照明、設備および外構についても、建築空間全体との関係性を重視し、プロジェクトの条件に応じてオーダーメイドで設計します。
建築、構造、設備、インテリアおよび外構を個別に扱うのではなく、相互の関係を調整しながら、建築全体を統合的に設計することを基本姿勢としています。
報酬の目安
設計・工事監理業務報酬の概算目安は、次のとおりです。
詳細な構造設計・構造計算を伴う場合：対象工事費の約14％
上記以外の場合：対象工事費の約12％
上記の料率は、計画初期に総予算を検討していただくための当事務所独自の概算目安です。
正式な報酬額は、告示第8号の考え方を踏まえ、必要となる業務量、技術者の人件費、直接・間接経費、技術料等経費、追加業務および特別経費などを考慮して算定します。
対象工事費の範囲、報酬に含まれる業務および別途となる業務は、見積書および業務委託契約書に明記します。
確認申請等の審査手数料、測量、地盤調査、特殊な許認可、遠隔地への交通・宿泊費などは、原則として別途となります。
お支払い時期
設計・工事監理業務報酬は、原則として次の時期に分けてお支払いいただきます。
業務委託契約締結時・基本設計着手時：20％
基本設計完了・実施設計着手時：20％
見積用設計図書完成時：20％
工事監理業務着手時：20％
上棟時:10%
工事監理業務完了時：10％
プロジェクトの規模、業務期間および業務内容に応じて、支払時期や割合をご相談させていただく場合があります。
初期相談について
初期のご相談は無料で承っています。
計画の目的、敷地条件、ご予算、事業スキームなどを伺い、想定される業務内容と進め方をご案内します。
事業性を重視するプロジェクトや、通常とは異なる参画方法をご希望の場合もご相談ください。